Im letzten Jahrzehnt erreichten die Mieten in Berlin neue Höhen. Jetzt verzeichnete die Stadt laut einer neuen Umfrage in nur einem Jahr einen Anstieg von 18,3 Prozent.

Die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln
Einer Umfrage der Bank Berlin Hyp und des Maklerhauses CBRE zufolge sind die Mieten in Berlin im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 18,3 Prozent gestiegen. Bei Neumietverträgen verlangten Berliner Vermieter im Schnitt 13,60 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter.

Die Bezirke Neukölln und Friedrichshain-Kreuzberg waren mit Mietsteigerungen von 23,5 Prozent bzw. 23,2 Prozent die beiden Bezirke mit den größten Mietsteigerungen im Vergleich zum Jahr 2022.

Dahinter folgten Spandau (19,1 Prozent), Lichtenberg (18,9 Prozent) sowie Mitte und Pankow, wo die Vermieter jeweils um 18,5 Prozent anzogen.

Wird der Bau weiterer Berliner Wohnungen das Problem lösen?
Der Bericht von CBRE und Berlin Hyp prognostiziert, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Berlin in den kommenden Jahren nur noch zunehmen wird, da immer mehr Menschen in die Stadt ziehen .

Der Erhebung zufolge gibt es in Berlin derzeit 220 Wohnungsbaugrundstücke, die der Hauptstadt 34.940 neue Wohnungen liefern sollen. Diese Bauvorhaben weiten sich zunehmend in die Vororte der Stadt aus, so werden im Jahr 2023 nur 15,1 Prozent der Neubauten am S-Bahn- Ring errichtet .

Steigende Baukosten führen dazu, dass die deutsche Regierung derzeit zögert, genügend Wohnraum zu schaffen, um die wachsende Nachfrage zu decken. Im vergangenen Jahr hat die CDU/SPD-Koalition in Berlin ihre Wohnungsbaupolitik zurückgefahren und ihr Ziel, jährlich durchschnittlich 20.000 neue Wohnungen – darunter 5.000 Sozialwohnungen – zu bauen, in ein nicht bindendes „weiches Ziel“ geändert.

Darüber hinaus zeigen bundesweite Zahlen, dass der Bau von mehr Wohnungen zur Deckung der Nachfrage nicht automatisch zu niedrigeren Mieten führt. Viele Mieter, die in Neubauten einziehen, zahlen sogar mehr als ihre Nachbarn in bestehenden Wohnungen mit älteren Verträgen. Für Neubauten liegt die bundesweite Durchschnittsmiete bei 11,01 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit 8,01 Euro für alle Arten von Wohnungen.

Zu den alternativen Lösungen zur Senkung der Mieten gehört die Vergesellschaftung von mehr Wohnraum in Berlin, die Grundlage der Kampagne „Deutsche Wohnen & Co. Enteignen“, die mit einem neuen Referendum erneut an Fahrt gewinnen soll . Eine Studie der Rosa-Luxemburg-Stiftung aus dem Jahr 2023 ergab, dass durch die Enteignung von Wohnraum die Berliner Mieten um 16 Prozent gesenkt werden könnten .

75 Prozent der Berliner Vermieter verlangen unzulässig hohe Mieten
Die Umfrage von CBRE und Berlin Hyp folgt auf die Ankündigung der Bundesregierung von letzter Woche , die bundesweite Mietpreisbremse bis 2029 zu verlängern. Kritiker des Gesetzes , darunter der Deutsche Mieterbund (DMB), meinen jedoch, die aktuelle Fassung sei zu schwach, um Mieter ausreichend zu schützen.

Verlangt ein Vermieter von seinem Mieter mehr als zehn Prozent mehr als den gesetzlichen Mietspiegel , hat dieser laut Gesetz Anspruch auf Mietminderung und auf Rückzahlung der bereits zu viel gezahlten Miete.

Daniel Halmer, CEO von Conny – einem Unternehmen, das Mietern hilft, eine Mietminderung zu erwirken, wenn ihnen unrechtmäßig hohe Beträge berechnet werden –, sagte gegenüber The Local , dass trotz des bestehenden Gesetzes 75 Prozent der Berliner Mieter jeden Monat zu viel zahlen.

Wenn Sie glauben, dass Ihnen in Berlin zu viel Miete berechnet wird, können Sie Ihre Adresse in die Mietspiegel -Datenbank eintragen und sich informieren. Wenn Sie zu viel Miete zahlen, kann es sich lohnen, den Berliner Mieterverein zu kontaktieren, um zu klären, ob Sie Anspruch auf eine Mietminderung haben.